Вас посетила мысль об открытии салона красоты, однако Вы не уверены, что потянете большие финансовые инвестиции и здесь, отличным выходом может стать сдача в аренду рабочего места в студии. Данный вариант будет прекрасной идеей для парикмахера или мастера по маникюру, который не желает или не имеет возможности пройти официальное трудоустройство по договору. Будет ли подобная сдача рабочего места в аренду законной, каким образом решаются вопросы, относительно кадров и налогообложения.
Отличие аренды салона красоты от аренды рабочего места в салоне красоты
Арендуя полностью салон красоты, заключивший аренду получает в пользование не только само помещение, но и оборудование, а также интерьерное решение. Кроме того, если на момент сдачи в аренду, салон красоты функционировал, то вполне возможно у него остались действующие работники, наработанная база проверенной клиентуры и даже некая заработанная репутация. Оговоримся сразу, что аренда уже активно работающего салона красоты с определенной историей, будет не дешевым удовольствием, таким образом, для работы частного мастера одиночки, подобные расходы могут стать просто неподъемными.
Учтем и то, что далеко не каждый стилист или мастер маникюра готов взвалить на себя бремя предпринимателя и начать ведение собственного бизнеса. Таким образом, как вариант, аренда частным мастером рабочего места является чудесным выходом. И здесь уже именно мастер заключает соглашение об аренде одного рабочего места с владельцем салона, на что арендодатель дает в пользование именно то, что необходимо для работы – маленькую площадь основного зала салона, мебель и даже оборудование.
Обеспечение профессиональной косметикой, а также инструментами чаще всего не предусмотрено арендой, их наличием занимается сам арендатор. Кроме того, вопрос с клиентурой может быть решен обоюдно выгодно, арендатор может приводить своих клиентов, либо по соглашению пользоваться клиентской базой салона красоты.
Преимущества и недостатки индивидуальной аренды
При работе мастеров в салоне красоты по заключенному трудовому договору, то чаще всего заработная плата за работу среднестатистического мастера крайне редко бывает выше 35% с каждой услуги.
К примеру, с оплаты за услугу в 1000 рублей, мастер получит не более 300-350 рублей, причем с этой суммы будет еще и удержание подоходного налога. В том случае, если мастер решится на аренду индивидуального рабочего места, то доход на руки у мастера значительно возрастет.
К примеру, возьмем ту же 1000 рублей, полученную за оказание услуги, мастер отдаст за аренду от 150 до 250 рублей, все остальное пойдет в личный доход к нему в карман. Однако, столь высокая доходность будет лишь на тех услугах, которые не предусматривают использования дорогих средств из профессиональных косметических средств. Но даже, несмотря на это, прослеживается явный плюс от использования аренды индивидуальных рабочих метров в салоне.
Также в качестве преимуществ подобной аренды можно отнести следующее:
- Ценообразование зависит исключительно от самого мастера, а значит, прослеживается индивидуальный подход к клиенту и гибкая система стоимости услуги и привлекательных скидок;
- Выбор косметической линии зависит от предпочтений мастера, а не по настоянию владельца;
- Работа с постоянным клиентом, связь с которым была утеряна из-за нежелания быть обслуженным в домашних условиях;
- График работы устанавливается мастером самостоятельно, есть возможность подстраиваться под свои потребности, а также желания клиентов.
Кроме положительного, у такой аренды есть и недостатки:
- Не каждый салон идет на встречу мастерам и дает возможность снять в аренду рабочие метры;
- Даже если Вас сегодня не было или на этот день не было клиентов, от оплаты аренды Вас никто не освободит;
- Арендатор несет полную ответственность вне зависимости от салона красоты перед органами власти и надзора, кроме того, ему необходимо самостоятельно осуществлять учет доходности, оплату налогов, аренды и различных взносов;
- Если в одном салоне работают несколько арендаторов с разными расценками, то клиенты могут переметнуться к более выгодному;
- Особо не воспользуешься рекламой, поэтому клиентов придется искать самостоятельно, с привлечением, к примеру, социальных сетей.
Надо сказать, что сам владелец салона красоты также далеко не в восторге от сдачи в аренду рабочих мест, на что у них есть определенные причины:
- Оплата за аренду намного меньше, чем получаемый доход от работы одного мастера по трудовому договору;
- Отсутствует полноценная возможность в руководстве, а также развитии и продвижении бизнеса;
- Невысокая ответственность подобных мастеров и частенько качество услуг оказывается низким, как следствие жалобы клиентов, возможность быть владельцу втянутым в разбирательство;
- Мастера самостоятельно устанавливают расценки на услуги, как следствие идет разделение потребителей на разные уровни, что не приводит ни к чему хорошему;
- Неконтролируемая трудовая дисциплина, постоянные отмены и срывы в обслуживании;
- Отсутствие желания у работников салона красоты, работающих по трудовому договору, которые наблюдают свободный график и более высокую прибыль, как следствие стремление изменить свое существование и уйти в свободное плавание;
- Возникающие проблемы с контролирующими органами по поводу учета доходов всех мастеров, а также салона в целом, впрочем, как и качества самих услуг и используемых материалов.
Работа мастеров по договору за заработную плату и арендаторов совместно в одном зале салона красоты весьма проблематично, поэтому в последние годы, все большую популярность получают такие салоны, в которых не будет основных мастеров, а организация работы выстраивается исключительно с целью предоставления рабочих мест в аренду.
По сути, такая организация бизнеса не будет салоном, относящимся к индустрии красоты, а своего рода бизнес по организации специализированной аренды – некий можно даже сказать, коворкинг-центр, но в сфере деятельности парикмахеров, бьюти-специалистов, а также мастеров ногтевого сервиса.
Легализация индивидуального рабочего места под аренду в салоне красоты
Не во всех случаях, владелец салона, а также вторая сторона стремятся к заключению официального договора аренды. Подобный вид аренды называют «тихой арендой», так как без официального договора невозможно понять работает ли мастер в самостоятельном режиме, выплачивая за аренду сумму по согласованию. Если ситуация такова, то обе стороны подвержены значительным рискам.
Проведение любой проверки надзирающими органами и не только запланированной может поднять вопрос на каком основании трудятся мастера – трудовой или гражданско-правовой договоры, или арендные отношения.
Владелец салона даже может получить штрафные санкции за то, что скрыл полученные доходы от мастеров, чем нарушил трудовое законодательство, а мастер может быть наказан за ведение незаконной предпринимательской деятельности.
Кроме того, владелец салона может также в результате таких не оформленных отношений получить и дополнительные риски, которые могут заключаться в том, что мастер может нанести ущерб оборудованию, инструментам или даже мебели салона, а привлечь его к ответственности вряд ли получится, ведь данные обстоятельства нигде не прописаны.
Поэтому, во избежание получения штрафов, а также возможных споров о сохранении в целости салонного имущества, рекомендуется заключить официальный договор аренды между владельцем студии и работником. На что стоит обратить внимание при составлении и подписании подобного договора?
Мастер, претендующий на аренду, должен иметь регистрацию в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя. Если деятельность ведется без оформления и уплаты налогов, то считается предпринимательской деятельностью вне закона. Опять же если арендатор не является ИП, то за качество предоставляемых услуг ответственность будет нести владелец салона. Если мастер оформлен как ИП, то любую ответственность по обслуживанию клиентов, а также уплата налогов ложится полностью на него.
Если салон имеет медицинскую лицензию на оказание определенных услуг, это совсем не означает, что мастер не обладающий такой же лицензией лично, вправе оказывать подобные услуги только на основании того, что он арендует рабочее место в данном салоне красоты.
При решении владельца салона сдавать в аренду рабочие места и работе салона на ПСН, потребуется выполнить дополнительный переход на УСН или ОСНО, кроме того необходимо будет вести учет доходов отдельно.
Заключение договора официально – это важно! Не будет письменного договора – не будет официальной защиты предпринимателя. Получение денег за аренду с исчезнувшего мастера будет сложно, практически невозможно. Владелец салона может также в любой момент попросить освободить рабочее место без объяснения причин. Официально заключенный договор аренды дает право обратиться в суд и при обосновании выиграть дело. По сути, договор аренды – это тщательно продуманные и прописанные условия сотрудничества между двумя сторонами – салоном и мастером.
Предметом договора аренды является рабочее место, планируемое под сдачу, без указания конкретного места, будет считаться, что соглашение сторон не состоялось.
В предмете договора аренды должно быть записано:
- Точный адрес места, где будет располагаться будущее рабочее место;
- Количество и качество мебели, оборудования и инструментов, которые предлагаются мастеру к использованию;
- Услуги, предоставляемые мастером;
- Оговоренное время, в которое будет предоставляться доступ к рабочему месту;
- Документы, на основании которых, арендодатель может предоставлять рабочее место в аренду;
- При сдаче в аренду отдельного кабинета, в предмет обязательно фиксируется его площадь.
Важно. В договоре аренды обязательно необходимо прописать оказанием каких услуг будет заниматься мастер-арендатор. Если вдруг вместо обещанных услуг по ногтевому сервису человеком будет развернута торговля средствами к примеру, для похудения, то владелец запросто сможет расторгнуть заключенный договор на основании статьи 615 ГК РФ.
Также договор должен включать размер предполагаемой аренды за рабочее место, а также время и сроки для оплаты.
Оплата может быть установлена согласно статье 614 ГК РФ на выбор обеих сторон по соглашению между ними:
- Неизменная сумма ежемесячно;
- Процентное соотношение от полученных доходов мастера;
- Бартер, предполагающий бесплатные услуги мастера;
- Почасовая.
При чем, условия оплаты допускается комбинировать – есть возможность использования неизменной суммы, плюсом будут проценты от получаемого дохода. Кроме того, арендодатель может запросить депозит, если данное обстоятельство внесено в договор аренды.
Чаще всего, депозит является равным ежемесячной плате за аренду, данные денежные средства хранятся у собственника салона и будут использованы в счет оплаты последнего месяца. Если вдруг произойдет поломка оборудования или потребуется ремонт мебели, то денежные средства используются из депозита.
Включение оплаты коммунальных услуг в договор аренды не предполагается, однако по согласованию сторон, мастер может дополнительно оплачивать свет и воду, но обязательно при включении отдельного пункта в договор.
Повышение арендной платы за рабочее место возможно не чаще одного раза в год, все остальные выставляемые требования от арендодателя могут быть смело не исполнены мастером.
Согласно законодательству, арендатор ответственен за мелкий ремонт как мебели, так и оборудования, что же касается капитального ремонта помещения, то ответственность за это полностью ложится на арендодателя. Однако, данные условия, если так выгоднее сторонам, вполне можно изменить в качестве дополнительного соглашения по договору.
Заключение аренды возможна как на срок до одного года, так и больше года, кроме того, встречается бессрочная. Точные сроки аренды обязательно должны быть внесены в заключаемый договор. Договор, заключаемый на срок более года, должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Любая бессрочная аренда может быть расторгнута при наличии уведомления об отказе, подаваемом за три месяца.
Чаще всего используются договора со сроком аренды до одного года, чтобы не терять время и деньги на регистрации данных договоров, если же по истечении срока, обе стороны понимают, что их все устраивает в обоюдных отношениях, осуществляют пролонгацию договора аренды.
Если мастер своевременно оплачивает арендную плату и содержит в целости используемое оборудование, то согласно ст. 621 ГК РФ имеет преимущественное право аренды, однако в договоре, данное право можно запросто отменить. Общее правило расторжения договора аренды через суд происходит по статьям 619 и 620 ГК РФ.
Также мастер вправе потребовать расторжения договора, если были вскрыты тайные дефекты или владелец салона запустил помещение. Собственник салона красоты также может требовать выселения мастера, если последний имеет задолженность, кроме того замечен в нецелевом использовании.
Намного удобнее будет, если в договоре прописать, что прекращение аренды осуществляется по уведомлению без привлечения суда с указанием любых причин.
Получение или возврат рабочего места лучше всего оформлять через акт приемки.
Принимая, мастеру необходимо внимательно осмотреть рабочее место, а также мебель и оборудование. При нахождении недостатков, их необходимо внести в акт и договориться с владельцем салона о сроках устранения дефектов – статья 612 ГК РФ. Если же недостатки не были указаны в акте приемки во время осмотра, то салон красоты не несет ответственности за такие недостатки.
Пока договор аренды действует, арендатор обязан оплачивать договорные обязательства, в независимости от того, работал ли она на данном рабочем месте в этом месяце или нет. Для того, чтобы не оплачивать сумму аренды впустую, договор следует расторгнуть, направив уведомление в срок из договора, по истечению срока, аренда будет прекращена. Однако, несмотря на расторжение, если рабочее место не будет официально возвращено, то арендная плата продолжит начисляться согласно статье 622 ГК РФ, поэтому после расторжения обязательно подпишите акт возврата рабочего места.
